Vorsicht Mietnomaden …. so schützen Sie sich als Vermieter vor finanziellem Schaden. Die Gefahr ist real …
In den Medien ist immer häufiger von einem Phänomen die Rede, das Vermieter an den Rand ihrer nervlichen und finanziellen Belastbarkeit treiben kann. Jährlich verursachen so genannte „Mietnomaden“ allein in Deutschland einen Schaden von rund 200 Millionen Euro.
Deshalb sollte man bei der Vermietung von Eigentum doch etwas genauer hinschauen, um sicher zu sein, dass man seine Immobilie auch in gute Hände gibt.
„Mietnomaden“ – dieser Begriff steht für Menschen, die ihre Miete nicht bezahlen wollen oder können, gleichzeitig alle Möglichkeiten des Mieterschutzgesetzes für sich ausschöpfen und häufig obendrein das Mietobjekt mutwillig beschädigen. Wenn betroffene Vermieter nicht vorausschauend handeln, bleiben sie schnell auf einem nicht unerheblichen Schaden sitzen.
Wir zeigen Ihnen, wie Sie bei einer Neuvermietung dafür sorgen können, Ihr Objekt einem zuverlässigen Mieter zu überlassen. Schützen Sie sich! Denn Vermieter, die auf einen Mietnomaden hereinfallen, müssen im Durchschnitt einen Schaden von 30.000 Euro verkraften!
Wenn Immobilienbesitzer eine Wohnung oder ein Haus zur Neuvermietung auf den Markt bringen, machen Sie sich häufig nur wenige Gedanken, wie die Mietersuche genau ablaufen soll.
Der Grund ist meistens ein Mangel an Zeit. Genau diese aber brauchen Sie, um Ihre Werbung und Ihre Kommunikation mit Anrufern so zu gestalten, dass Sie zuverlässige Interessenten ansprechen und Mietnomaden von vornherein abschrecken.
Planen Sie die Vermietung Ihrer Immobilie detailliert, schreiben Sie sie erst dann aus, wenn Sie die folgenden Fragen konkret beantwortet haben. Dies rechnet sich für Sie auch dann, wenn sich der Vertragsabschluss dadurch verzögert!
Schutz vor Mietnomaden – Tipp 2 – Informationen sammeln
Machen Sie sich von Ihrem Mietinteressenten ein genaues Bild. Der Gesetzgeber gibt Ihnen die Möglichkeit, ihn um die Herausgabe wichtiger persönlicher Angaben zu bitten. Ihre Menschenkenntnis allein ist als Schutz nicht ausreichend, da Mietnomaden meist gut vorbereitet und sehr geschickt darin sind, Ihnen z. B. einen nicht vorhandenen Wohlstand vorzuspielen.
Es ist in jedem Fall zielführend, wenn Sie Interessenten bitten, eine Selbstauskunft zu folgenden Themen auszufüllen:
- Name, Kontaktdaten, Anschriften der letzten 4 Jahre, Geburtsdatum und Familienstand
- Beruf und Arbeitsverhältnis
- Einkommenssituation
- Zahlungsfähigkeit
Vermerken Sie auf dem Formular, dass diese Angaben freiwillig sind, denn Interessenten sind nicht zur Auskunft verpflichtet.
Nutzen Sie Ihre Möglichkeiten, diese Angaben auf ihren Wahrheitsgehalt zu überprüfen. Lassen Sie sich z. B. den Personalausweis zeigen. Recherchieren Sie im Internet. Mietnomaden werden falsche Angaben machen, wenn sie sich der Selbstauskunft nicht gänzlich verweigern.
In einer Kreditauskunft erfahren Sie etwas über die Zahlungsmoral. Gab es Mahnbescheide, liegt eine Eidesstattliche Versicherung (EV) oder gar ein Haftbefehl vor? Dies wären Negativmerkmale, die Sie dazu veranlassen sollten, den Interessenten von der Liste zu streichen. Zusätzliche Absicherung würde Ihnen eine Schufa-Auskunft bieten.
Hierfür ist allerdings eine Einwilligung des Interessenten erforderlich. Gleiches gilt für die Creditreform. Eine Kreditauskunft kostet Sie zwar Geld (ca. 30 Euro), kann aber vor erheblichen Schäden schützen und steuerlich geltend gemacht werden.
Schutz vor Mietnomaden – Tipp 3 – Kautionsbürgschaft
Eine Kautionsbürgschaft ist die moderne Form der Mietsicherheit, sie ersetzt die bisher üblichen Mietkautions-Praktiken wie Barkaution oder Sparbuch. Der Bürgschaftsgeber haftet bei dieser Regelung gegenüber dem Vermieter mit bis zu drei Nettokaltmieten. Im Gegenzug bezahlt der Mieter einen Jahresbeitrag, der sich aus der Kautionshöhe errechnet.
Die Bürgschaft gilt so lange über das Mietende hinaus, bis das Mietverhältnis vollständig beendet ist, so sind Sie auch gegen nicht beseitigte Schäden abgesichert. Bürgschaftsgeber prüfen den Interessenten, bevor der Vertrag zustande kommt. Auf diesem Weg erhalten Sie als Vermieter sogar indirekt eine Schufa-Auskunft, denn Sie können sich sicher sein, dass diese vom Bürgschaftsgeber eingeholt wird.
Schutz vor Mietnomaden – Tipp 4 -Kontakt zum Vorvermieter
Eine der besten Methoden, sich einen Eindruck über die Zuverlässigkeit eines Interessenten zu verschaffen, ist ein Anruf bei derzeitigen und bei früheren Vermietern. Wenn Sie hier widersprüchliche Aussagen erhalten, sollten Sie skeptisch werden.
Verlangen Sie deshalb immer eine schriftliche Selbstauskunft, in der auch der Name und die Telefonnummer des derzeitigen Vermieters und des Vorvermieters zu nennen sind. Investieren Sie lieber eine Stunde in Recherche – das ist deutlich günstiger, als einen Anwalt gegen Mietnomaden einschalten zu müssen.
Schutz vor Mietnomaden – Tipp 5 – Das Mietrecht kennen
Das Mietnomadentum wird dadurch begünstigt, dass der Vermieter nach deutschem Recht erst dann eine Kündigung aussprechen kann, wenn der Mieter bei zwei aufeinander folgenden Monaten mit mehr als einer Monatsmiete (§ 543 Abs. 2 Nr. 3a BGB) oder insgesamt mit dem Betrag von zwei Monatsmieten (§ 543 Abs. 2 Nr. 3b BGB) im Rückstand ist.
Da Fristen gewahrt werden müssen und die Amtsgerichte aufgrund von Überlastung nur schleppend vorankommen, dauert es dann oft sechs bis neun Monate, bis ein vollstreckbares Räumungsurteil ergeht. Bis ein Gerichtsvollzieher mit der Vollstreckung beginnt, vergehen meist weitere Monate.
Der Vermieter muss die Kosten des Verfahrens und der Zwangsräumung tragen. Zudem entstehen häufig hohe Renovierungskosten. Diese beim Mieter einzutreiben, scheitert oftmals an dessen Vermögenslosigkeit. Besser ist es also, im Vorfeld mehr Zeit in die Auswahl des richtigen Interessenten zu investieren.
Schutz vor Mietnomaden – Nutzen Sie die Erfahrung von Immobilienprofis
„Ein guter Schutz vor Mitnomaden ist die Zusammenarbeit mit Immobilienprofis“
Wir helfen Vermietern sich bestmöglich vor Mietnomaden zu schützen. Bei uns erhalten Vermieter bereits vor einer anstehenden Vermietung eine umfassende Beratung (Mietpreis, Mietervorauswahl, Mietvertrag, etc.).
Wir übernehmen die komplette Vermietung zu einem fairen Preis und wählen aus den geeigneten Mietinteressenten den für Sie passenden Mieter aus. Eine sorgfältige und umfassende Prüfung (Arbeitsverhältnis, Einkommen, Schufa, etc.) der Mietinteressenten ist bei uns selbstverständlich.
Überzeugen Sie sich von unserer Leistung und unserem fairen Vermietungsangebot. Sprechen Sie uns persönlich an – wir stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter 0711 – 722 36 892 – gerne geben wir Ihnen weitere Infos, wie wir Ihre Vermietung durchführen.
Viele Immobilieneigentümer sind sehr gutmütig und lassen sich von Sympathien leiten, oder gehen zu leichtsinnig an die Sache „Vermietung“ heran. Seriöse Mieter freuen sich über nette Vermieter und achten auf deren Eigentum, Mietnomaden hingegen nutzen die Gutgläubigkeit der Menschen aus.
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