S-West: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und 1 Kfz.-Stellplatz
Stuttgart West | Anlageobjekt - Haus & Häuser | ca. 600m² | 24 Zimmer
Das 6-geschossige gepflegte und teilweise bereits modernisierte Mehrfamilienhaus (beidseitig angebaut) besteht aus 12 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Gaststätte) im Erdgeschoss, 2 Kellergeschossen, sowie einer Dachbühne mit Ausbaupotential zu einer weiteren Wohnung. Im Innenhof gibt es außerdem 1 Kfz.-Stellplatz.
Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 720 qm.
Die Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert, die Gewerbeeinheit ebenso.
Aktuell wird das Treppenhaus renoviert (Elektro-Steigleitungen werden erneuert, neue Wohnungseingangstüren gesetzt, Treppengeländer neu gestrichen, Bodenbelag wird teilweise erneuert, Wände gestrichen). In diesem Zuge werden die Klingel- und Briefkastenanlagen ebenfalls erneuert und die Fassade im Eingangsbereich gestrichen.
Alles in allem macht das Gebäude einen sehr gepflegten Eindruck und weist keinen größeren Instandhaltungsstau auf.
Das Haus ist komplett, langfristig und sehr gut vermietet. Die jährlichen Mieteinnnahmen liegen im 6-stelligen Bereich.
Sie erwerben hier eine renditestarke Immobilie in absoluter Top-Lage im wohl beliebtesten Stadtbezirk von Stuttgart.
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattungsmerkmale:
Gaststätte: Fliesenbodenbelag, gestrichene Wände, geflieste Sanitärräume. Die Einbauten inkl. Küche, Kühlräume und das gesamte Inventar gehören dem Pächter.
Wohnungen:
Bodenbeläge: Estrich, Teppich, Linoleum oder Laminat
Innenwände tapeziert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rolläden.Heizung:
Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über eine Zentralheizungsanlage als Pumpenheizung. Warmwasserversorgung erfolgt über Gasdurchlauferhitzer.
Lage Haus / Grundstück:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße mitten im beliebten Stuttgarter Westen.
Der Stadtbezirk bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Discounter, aber auch viele kleine Geschäfte, alles für den tägl. Bedarf, eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten und verschiedene Schulen. Selbstverständlich befindet sich dies alles in fußläufiger Entfernung.
Für den Stuttgarter Westen charakteristisch ist außerdem seine Lebendigkeit – es finden sich hier verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, eine Vielzahl an guten Restaurants, kleinen Cafes, Bistros, Biergärten und Bars. Außerdem eine gute Auswahl an kulturellen und sportlichen Angeboten.
Der Westen ist ein quirliges, äußerst beliebtes Stadtviertel – mit geringer Entfernung zur Stuttgarter Innenstadt (fußläufig ca. 15 Minuten) und einer hervorragenden Verkehrsanbindung (Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel – S-Bahn, Bus, U-Bahn – ca. 100 m/300 m entfernt).
Auch Naturliebhaber kommen im Westen nicht zu kurz – es gibt schöne und ausgedehnte Grünflächen z. B. Karlshöhe, Elisabethen-Anlage und natürlich am Feuersee – die zum Spaziergehen, Relaxen und Genießen einladen.
Hinweis:
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
S-West: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und 1 Kfz.-Stellplatz:
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| Angebots-ID: | 682 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis |
| Zimmer: | 24 |
| Wohnfläche: | ca. 600 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 184 m² |
| Nutzfläche: | ca. 120 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 720 m² |
| Etagen: | 6 |
| Baujahr: | 1956 |
| Letzte Renovierung: | 2019 |
| Objektzustand: | teilweise modernisiert |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 104 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1956 |
Die Adresse erhalten Sie auf Anfrage.
70176 Stuttgart
Deutschland
