Das charmante Haus, Baujahr 1958, steht inmitten einer gewachsenen Wohngegend welche überwiegend aus hübschen Ein- bis Zweifamilienhäusern und vielen Grünflächen besteht. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 516 qm.
Momentan ist das Gebäude in zwei 3-Zi.-Wohnungen unterteilt, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss (Büroraum und Abstellflächen). Im Zuge einer Umgestaltung kann es natürlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Der Garten ist so idyllisch angelegt, dass man sich sofort wohlfühlen muss. Es gibt einen kleinen Mini-Teich, welcher wunderschön eingewachsen und eine kleine Oase der Ruhe ist. Außerdem eine überdachte Pergola, unter der man – auch in größerer Runde – gemütliche Grillabende (Außenkamin vorhanden) und laue Sommerabende genießen kann.
Die großzügige Gartenfläche ist eben und perfekt für Kinder zum Spielen geeignet.
Ein vorhandenes Gewächshaus bietet Hobbygärtnern zudem eine gute Gelegenheit eigene Pflanzen heranzuziehen. Weiterhin gehört zum Haus auch eine geräumige Doppelgarage.
Das Gebäude kann als Zweifamilienhaus weiter genutzt werden, hat aber auch großes Potential, um daraus ein modernes großzügiges Einfamilienhaus zu machen.
Es ist in einem gepflegten Allgemeinzustand, verfügt über eine gute Raumaufteilung und eine gut nutzbare Wohnfläche.
Mit einem durchaus überschaubaren Investitionsvolumen kann hier ein attraktives Wohnerlebnis geschaffen werden. Das Haus besitzt eine ideale Größe für großzügiges Wohnen zu zweit, aber auch für die Familie mit Kindern oder als kleines Generationenhaus.
ERFOLGREICH VERKAUFT durch RESIDENCE IMMOBILIEN
Ausstattung/Zubehör:
Allgemein:
– großzügiger ebener Garten mit Pergola, Gewächshaus und Mini-Teich-Anlage
– eine geräumige Doppelgarage
– voll unterkellert (im Keller befinden sich ein Waschraum, ein Heizraum, Abstellräume, ein Hobbyraum, sowie ein kleines Duschbad und eine eingebaute Sauna)
– Zentralheizung (wahlweise mit Öl oder mit Holz zu befeuern), Baujahr 1993
EG-Wohnung:
– sonniger Balkon mit einer Treppe zum Garten
– großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– separates großes Esszimmer
– Küche (inklusive Einbauküche)
– geräumiger Flur
– Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch und WC
– Schlafzimmer
OG-Wohnung:
– großes Zimmer (derzeit Wohn-/Schlafzimmer)
– separates geräumiges Esszimmer
– weiteres Zimmer – aktuell als Ankleidezimmer genutzt
– helle Küche
– Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC
Dachspitz ausgebaut:
– 1 Büroraum mit Dachflächenfenster
– Abstellfläche
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in schöner, gewachsener und ruhiger Wohnlage nahe dem Ortskern von Murrhardt. In der kleinen Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis finden Sie alles was das Herz begehrt. Viele kleine Geschäfte, aber auch ein modernes Einkaufszentrum mit ca. 5.500 qm VK-Fläche, verschiedene Discounter, Bäckereien, Metzgereien, etc., führen alles für den täglichen Bedarf.
Die reizvolle Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem Marktplatz lädt mit ihren hübschen Cafes und Restaurants zum Verweilen ein. Oder man schlendert gemütlich über den Wochenmarkt und ersteht regionale Köstlichkeiten. Auch im wunderschönen Stadtgarten mit seinem Ensemble und dem Feuersee kann man die Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen.
Außerdem gibt es in Murrhardt eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen, eine gute Anbindung an Stuttgart, Heilbronn, etc., durch die Regionalbahnhaltestellen, sowie den regelmäßigen Busverkehr nach Backnang, Gaildorf und Welzheim. Z.B. Fahrzeit Bahnhof Murrhardt – Hbf. Stuttgart ca. 50 Min., mit dem Auto in ca. 40 Minuten.
Der Ort hat auch in Bezug auf Freizeitaktivitäten viel zu bieten. Im Zentrum des Schwäbischen Waldes gelegen, verfügt Murrhardt/Umgebung über ein ausgedehntes und abwechslungsreiches Wander-/Radnetz, viele Sehenswürdigkeiten, einen Golfclub und mit dem Waldsee (mit Campingplatz) über ein weiteres Highlight. Auch die Anlage des Klosters Murrhardt – die älteste des ehem. Herzogtums Württemberg – ist immer einen Besuch wert, ebenso die wundervollen Wasserfälle im Hörschbachtal.
Es gibt viel zu erkunden im schönen Rems-Murr-Kreis – wir heißen Sie willkommen in Murrhardt.
Sie schätzen die Natur und suchen doch auch die Nähe zur Großstadt – dann sind Sie hier richtig.
Sonstiges:
Das Haus ist aktuell noch vermietet, wird aber nach Absprache frei.
Ein aktueller Energiebedarfsausweis ist vorhanden.
Endenergiebedarf 196 kWh/(m2*a)
Hinweis:
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.