Kaufvertrag beim Wohnungs- oder Hausverkauf

Beim Notartermin – Ausweis bereithalten

Der Notar muss sich vor der Beurkundung von der Identität der Vertragspartner überzeugen. Verkäufer und Käufer müssen sich also am vereinbarten Unterschriftstermin mit einem gültigen Personalausweis oder Reisepass ausweisen können. Der Notar wird sich zudem zu Beginn des Termins vergewissern, dass alle Beteiligten der deutschen Sprache mächtig sind und damit den Inhalt des Kaufvertrags verstehen.

TIPP: Stellen Sie rechtzeitig sicher, dass Ihre Ausweispapiere gültig sind. Verfügt einer der Vertragspartner nur über ungenügende Deutschkenntnisse, muss rechtzeitig ein Dolmetscher bestellt werden.

Grundbuch – die Auflassungsvormerkung

Nachdem der Kaufvertrag unterschrieben ist, wird der Notar im Grundbuch für Ihre Immobilie eine so genannte – Auflassungsvormerkung – eintragen lassen. Diese können Sie sich als eine Art Reservierung vorstellen. Mit der Auflassungsvormerkung wird der Anspruch des Erwerbers auf den Kauf Ihrer Immobilie namentlich eingetragen. Ab diesem Moment können Sie selbst ohne Zustimmung des Käufers keine Änderung im Grundbuch mehr vornehmen.
Die Auflassungsvormerkung ist in der Regel eine der Voraussetzungen für die Zahlung des Kaufpreises. Sie dient als Sicherheit für den Käufer.

Kaufvertrag: Zahlungstermin / Zahlungsfälligkeit

Im Kaufvertrag werden neben dem Kaufpreis und den Zahlungsmodalitäten auch festgelegt, zu welchem Termin und unter welchen Voraussetzungen der Kaufpreis zur Zahlung fällig wird. In der Regel wird vereinbart, dass die Fälligkeit dann eintritt, wenn die beiden folgenden Punkte erfüllt sind:

• Die Auflassungsvormerkung ist im Grundbuch eingetragen
• Die Löschung aller nicht übernommenen Lasten im Grundbuch ist sichergestellt

Um die Eintragung der Auflassungsvormerkung und die Löschung von Lasten (Pfandfreigabe) kümmert sich der Notar. Sie sollten sich allerdings rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung setzen, um die Voraussetzung für die Pfandfreigabe zu schaffen. Sprechen Sie hierzu mit Ihrem Bankberater und dem Notar.

Häufig wird im Kaufvertrag zusätzlich ein genaues Datum eingetragen, vor dem die Zahlung nicht zu leisten ist. Weitere Bedingungen können vereinbart werden.

Belastungsvollmacht

Die meisten Immobilien werden von einer Bank finanziert. Die Bank wird Ihnen die Summe, mit der sie den Kauf finanziert, direkt überweisen bzw. bei einem bestehenden Restkredit die Ablösesumme an Ihre Bank und den Restbetrag auf Ihr Konto.

Vorher aber wird die Bank des Käufers als Sicherheit für den Kredit und dessen Auszahlung verlangen, eine Grundschuld im Grundbuch einzutragen. Da die Immobilie im Moment der Fälligkeit aber immer noch Ihnen gehört, ist dies nur möglich, wenn Sie eine „Belastungsvollmacht“ erteilen. Dieses komplizierte Verfahren ist absolut üblich.

Der Notar kann Ihnen genau erklären, weshalb mit seiner Hilfe keine Nachteile für Sie entstehen können.

Weitere Vereinbarungen im Kaufvertrag

Bitte beachten Sie, dass bei Immobiliengeschäften folgende besondere rechtliche Bestimmung besteht: Alle Vereinbarungen, die im Zusammenhang mit dem Verkauf getroffen werden, müssen in der Kaufurkunde niedergelegt werden. Nebenabsprachen sind nicht erlaubt und gefährden die Gültigkeit des gesamten Vertrags!