Das Widerrufsrecht beim Maklervertrag
Die Umsetzung der neuen EU-Richtlinie bezüglich Widerrufsrecht hat für große Verwirrung auf dem Immobilienmarkt gesorgt. Viele Interessenten sind immer noch sehr verunsichert.
Sie haben nicht nur das Problem, dass es zu wenig passende Immobilien gibt, sondern müssen nach dem neuen Gesetz u. U. auch noch zwei Wochen warten, bis sie weitere Informationen zur Immobilie erhalten, oder einen Besichtigungstermin bekommen.
Neues EU-Gesetz:
Dazu kommt, dass sie sich selbst auch mit den Themen zum Widerrufsrecht – Belehrung – Widerrufsfrist – und Verkürzung der Widerrufsfrist auseinandersetzen müssen.
Wir wollen hier ein wenig Licht ins Dunkel bringen und versuchen die neue EU-Regelung verständlich zu erklären:
Umsetzung der EU-Verbraucherrechterichtlinie
Die neue EU-Verbraucherrechterichtlinie (EU-VRRL) gilt in allen europäischen Mitgliedsstaaten. Das aktuelle Widerrufsrecht ist eine Umsetzung der EU-VRRL in deutsches Recht und gültig seit dem 13.06.2014.
Ab diesem Tag gelten umfassende Neuregelungen im Verbraucherrecht, die sich auch auf das Maklerrecht auswirken.
Wieso betrifft das Widerrufsrecht auch Maklerverträge?
Das neu geregelte Widerrufsrecht bezieht sich im Wesentlichen auf (Fernabsatz-)Verträge, die z. B. durch Telefonate, Emails oder Briefe angebahnt werden. Da auch im Makleralltag die Anfragen zu Immobilienangeboten meist telefonisch oder per Email erfolgen, sind von dieser gesetzlichen Erneuerung nunmehr auch Maklerverträge betroffen.
Hinweis: Der Maklervertrag ist nicht zu verwechseln mit dem Miet- oder Kaufvertrag. Er kam früher wie heute z. B. auch durch schlüssiges Handeln zustande und ist ein rechtsgültiger Vertrag. Er bedarf nicht der Schriftform.
Wie kommt ein Maklervertrag zustande?
Ein Maklervertrag zwischen Makler und Kauf-/Mietinteressenten kommt bereits zustande, wenn zum Beispiel:
Der Interessent sich auf eine im Internet angebotene Immobilie telefonisch oder per Email bei dem Immobilienmakler meldet und weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin anfordert.
Der Interessent nimmt dadurch bereits das Angebot des Nachweises/Vermittlung in Anspruch und sobald der Makler tätig wird (d. h. zum Beispiel objektbezogene Informationen wie Adressdaten an den Interessenten weitergibt oder mit ihm einen Besichtigungstermin vereinbart), ist ein Vertrag zustande gekommen.
Entstehen dem Interessenten Kosten für einen Maklervertrag?
Üblicherweise nicht, denn Makler arbeiten auf Erfolgsbasis. Erst beim Erwerb oder der Anmietung der entsprechenden Immobilie entstehen dem Interessenten Kosten, das bedeutet erst bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages wird die im jeweiligen Exposé angegebene Provision fällig.
Lt. Gesetz wäre es jedoch möglich den Ersatz von Aufwendungen vom Interessenten zu fordern.
Weshalb gibt es das Widerrufsrecht für Verbraucher?
Verträge kommen auf vielerlei Arten zustande. Sie müssen nicht immer schriftlich geschlossen werden, auch durch z. B. gegenseitiges Einvernehmen kann ein Vertrag zustande kommen. Vielen Verbrauchern, so auch Interessenten, ist dies oft nicht bewusst.
Die neue Regelung sieht nun vor, dass jeder Interessent vor Abschluss eines Maklervertrages darüber belehrt werden muss, dass ein solcher Vertrag zustande kommt und ihm ein Widerrufsrecht mit 14-tägiger Widerrufsfrist zusteht. Mit dieser Widerrufsbelehrung wird der Interessent über seine Rechte umfassend aufgeklärt.
Was hat die 14-tägige Widerrufsfrist für Auswirkungen?
Der Interessent muss 14 Tage auf weitere Informationen zu der Immobilie, oder auch auf einen Besichtigungstermin warten. Vor Ablauf dieser Frist wird zukünftig kaum noch ein Makler tätig werden, da er sonst bei Widerruf seinen Provisionsanspruch verliert.
Welche Möglichkeiten hat nun der Interessent zeitnah an Informationen zu kommen?
Wenn der Interessent zeitnah weitere Informationen zu der angebotenen Immobilie, oder einen Besichtigungstermin haben möchte, kann er freiwillig vorzeitig sein gesetzliches Widerrufsrecht verkürzen.
Dazu muss er dem Makler schriftlich seine Einwilligung geben, dass der Makler sofort, d.h. bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden darf.
Bei weiteren Fragen zum Widerrufsrecht schreiben Sie uns einfach einen Kommentar.
Das Widerrufsrecht beim Maklervertrag:
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